财联社8月6日讯（记者 成孟琦）跟着李嘉诚7折卖楼的讯息引爆收罗好用的体育app，“亲海駅II”也在内地及香港共同关注之下负责开卖，开售首个周末销售情况到底如何？对下半年香港新楼盘销售又会产生何种影响？

“亲海駅II”售楼处列队情状，受访者提供

全体来看，认购恳求已达超3000宗，约超购23倍。

上篇《李嘉诚7折抛售房产，再向香港楼市投放深水炸弹，长江实业意欲何为？》发布后，即有读者关于平尺与平米，超越是香港房价高下有着强烈连络。

最新讯息线路，长实最新加推122户，包括7间怒放式、72间1房、35间2房及8间3房。以上述多样房型不错明晰对比价钱。

实用面积210呎（约23.3平米），折实售价294.4万港币；换算约270万东说念主民币，约合11.6万/普通米；实用面积718呎（约79.7平米），折实售价1134.6万港元；换算约1041万东说念主民币，约合13万/普通米；全体来看，122户加推全体折实平均呎价15063港元；换算约13828元东说念主民币，约合14.9万/普通米。

长实新盘销售火爆，带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元。折后尺价为17108港元至20379港元（约16.9万东说念主民币/普通米-20万东说念主民币/普通米）。

另外，油塘及红磡永诀位于东九龙及九龙中心位置，距离港岛一站地铁。有中介告诉记者，香港房价是从港岛向邻近辐照，港岛楼价最高，半山豪宅更是较平凡住宅售价指数级增长，如华夏地产网站线路，西营盘维港峰二手楼盘售价为约33万东说念主民币/普通米，但山顶白家景28号别墅售价达到了近200万东说念主民币/普通米。

地产网站上的一些楼盘售价

开售即火爆，长实原价加推122户

“亲海駅II”首批132伙，于周六负责对外怒放示范单元及认购。认购情况不错用“火爆”一词描述。当日一早天刚蒙蒙亮，已有东说念主在尖沙嘴港景汇的售楼处门前列队等候，而开售前列队等候东说念主群已特别壮不雅，参不雅示范单元的客户挤满了市集。

认购保重高涨下，“亲海駅II”首批楼盘开售十分钟即获逾额认购，最终首日收超2000宗认购，超售14倍，而本日最新媒体报说念中，认购恳求已达超3000宗。

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火爆认购之下，长实营业部首席司理郭子威示意，市场反应强烈，集团积极接头加推大意。长实集团刚刚也细则了首批将以原价加推122户。包括7间怒放式、72间1房、35间2房及8间3房，实用面积210至718方呎，折实售价294.4万至1134.6万元，折实呎价13148至16544元，折实平均呎价15063元。

那么说梅西的魄力有多大呢？他在接受专访的时候有谈到合同，称自己从不为了钱而考虑，原文是：“如果是钱的问题，我会去阿拉伯或其他地方。那里对我来说是似乎是很大一笔钱，事实上我的决定是基于其他原因而不是为了钱。”

长实延迟董事赵国雄示意，关于项盘算推算参不雅情况合计“好餍足”，由于订价诱惑，以至接近资助房屋的价钱，可饱读动买家入市。因刚性需求苍劲，会在开售之前尽量加推单元，并会保管原价加推，让买家不错选购到中意单元。

长实营业司理陈咏慈示意，集团在周六日安排专车接载有酷好客户战斗示范单元及售楼处，4条专线永诀鲗鱼涌康怡广场及太古、红磡黄埔花坛及海逸豪园、不雅塘及蓝田，以及将军澳及油塘接专诚向客户赶赴参不雅。

长实新盘销售火爆，带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元。昨日也有上千东说念主参不雅了恒地的示范单元，据悉，这个名目暂收约600个认购登记，逾额认购约9倍。

长实“亲海駅II”诱惑居屋买家

郭子威认为，初次开售认购火爆，加推122套新址以1房为主，因1房究诘更多。暂时收到约四成准买家查询1房单元，而准买家多为专诚入市自住或收租。准买家分散上，昨日怒放示范单元参不雅于今，参来自将军澳及启德区的参不雅东说念主数最多，合共占40%；油塘及不雅塘区各占15%。同期，有三成参不雅市民属于专诚购买政府资助房屋的客源。

有地产中介告诉记者，“亲海駅II”开价极具竞争力，定必冻结九龙及新界区的二手市场，实践上，“亲海駅II”开价后，临区将军澳即刻有业主减价5%出售物业。而“亲海駅II”也诱惑了不少专诚恳求居屋东说念主士认购。因为居屋售价天然为市价6成，却要等候数年及抽签，抽中后生意租售也要按政府依次补地价。但“亲海駅II”天然较居屋略贵，但莫得出售杀青，刻下行情下房钱酬金快要3%，也诱惑了不少专诚投资房产东说念主士的眼神。

不外，业内东说念主士也告诉记者，“亲海駅II”展望2025年10月中入伙，距今还有27个月，投资东说念主士需要资历两大博弈，永诀是27个月之后的租售行情及油塘工业区的改建情状。

香港新楼供大于求，楼价有下行风险

天然当今正于香港九龙区销售的两处新盘认购火热，但香港全体一手住宅新盘蚁集供应握续朝上。

香港地政总署7月批出可预售楼花的单元，合共波及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。全体看来，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，创比年新高。新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8200户。业界料念念将加重发展商的推盘及去货压力，且地产商为销售楼盘可能掀翻“价钱战”。

地政署审批加速门径之时，地产商销售速率却莫得跟上，咫尺全香港获批而未销售楼盘名目高达32个，展望下半年香港地产商将继续推出新楼盘，达销售岑岭期。仅仅，在地产商供应大幅加多下，市场需求受高息环境扼制。分析东说念主士指出，好意思国通胀率比拟大可能在昔日数月呈上升趋势，如斯加息周期9月完成的市场愿望便会幻灭，自身渴慕减息的市场参与者将会濒临较大压力，股市和楼市可能还要隐忍阵痛至来岁年底。

据好意思联物业房地产数据中心统计，咫尺已获批但未启动销售的新盘单元接近1.6万户。假定其中一半即8000户将于本年开售，特别于每个月要保管1600户的一手成交量材干吸纳关系供应。在如斯大的供需差之上，不少地产商将接收“先量后价”计谋，订价倾向保守，以至以低于二手楼的价钱诱惑客户，另香港楼价有下行风险。

实践上，华夏城市进取指数CCL最新报164.72点，按周升约0.33%，并连升2周共约0.52%。反应政府放宽物业按揭成数后，刺激全体楼价倏得企稳。今周指数仍未反应加息后的市况，7月底好意思国及土产货银行再度加息，二手楼市成交向下，数据线路短期楼价将络续反覆向下。

通关带来的正面影响启动减退

“亲海駅II”怒放认购时，恰逢香港分娩力促进局公布本年第3季“渣打香港中小企进取营商指数拜访”。

拜访成果线路，香港本季综配合商指数回落至本年第一季水平，反应通关带来的正面影响启动减退。分娩力局首席立异总监张梓昌示意，指数资历第2季的大幅上升，本季转为回落，但这些均在预期之内。同期六月份香港采购司理指数（PMl）着落，反应全体订单及新出口订单升幅收窄，令土产货中小企采用较保守的营商计谋以减低风险。张梓昌认为跟着内地经济振兴措施顺利，昔日香港经济会络续稳步复苏。

张梓昌还提到，外围环境的不细则性握续加多，在进一步金融情状收紧和先进经济体增长放缓下，外舶来品币基金组织已下调本年行家经济增长预测，收紧金融要求将会放慢经济增长，导致土产货中小企的营商信心转趋保守。但他说起“投资意向”仍在拜访中保管在50点中性水平线以上，91%受访中小企示意会在本季保管或加多投资，数字与上季相若，他认为这反应中小企对远景仍然保握正面魄力。

关于下半年香港经济的全体走势，渣打银行（香港）大中华区高等经济师刘健恒则认为，香港下半年经济贯通应该不会差，休闲率低、好意思国加息周期杀青，还有中国多项经济振兴措施出台，齐是对香港营商的正面成分，展望毋须调低香港全年经济增长预测。